На заседании рабочей группы «Строительство и недвижимость», прошедшем во вторник, 13 октября, была представлена концепция глубокой интеграции цифровых сервисов в жилищном секторе. Инициатива, озвученного под руководством генерального директора «Дом.РФ» Виталия Мутко, направлена на создание бесшовной среды, где данные о возведении, передаче прав и эксплуатации жилья будут циркулировать без дублирования запросов. Подлинность материалов презентации подтвердил Ораз Дурдыев, занимающий пост президента Ассоциация цифровых платформ (АЦП).
Основная задача экспертов заключается в устранении необходимости многократного предоставления одних и тех же сведений как со стороны бизнеса, так и со стороны населения. В рамках новой модели девелоперы, строящие многоквартирные дома, смогут подавать информацию единожды: система сама распределит её по нужным ведомствам. Это позволит сформировать цифровой профиль каждого объекта и внедрить дистанционный надзор за ходом строительных работ. Для сегмента индивидуального жилищного строительства (ИЖС) предлагается использовать платформу как инструмент контроля процесса возведения зданий и упрощения оформления сделок.
Сегодня интеграция частных сервисов с государственными ресурсами — такими как Единая информационная система жилищного строительства, реестр экспертиз проектной документации или Росреестр — происходит фрагментарно. Новое решение предполагает создание единого окна доступа. По задумке авторов, государственные структуры будут подключены к этому узлу через систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ), а коммерческие игроки — через открытые API. В основе архитектуры лежит принцип мастер-данных: каждому участнику, объекту или сделке будет присвоен уникальный сквозной идентификатор, работающий во всех связанных системах.
Такой подход радикально изменит прозрачность рынка. Для новостроек это означает создание непрерывной цифровой истории: от момента выделения участка до финальных документов по качеству материалов. Для вторичного жилья ключевой ценностью станет доступ к риск-профилю, включающему сведения об обременениях и юридической чистоте объекта. При этом структура ролей останется прежней: государство сохраняет функции ведения реестров и выдачи актов, в то время как частный сектор будет отвечать за развитие клиентских сервисов.
Перспективы такой цифровизации к 2036 году описывает исполнительный директор «Циана» Мария Келембет. По её прогнозам, процесс покупки жилья трансформируется в работу с ИИ-ассистентом, который подберет вариант по сложным параметрам — например, близость к школе, время в пути до работы и предельный размер ежемесячного платежа. Система сможет проверить историю дома и наличие долгов, предложить виртуальный тур и предоставить карту планируемой застройки района. Одобрение ипотеки и регистрация договора в Росреестре станут автоматизированными процессами, а после сделки пользователь получит электронный ключ и мгновенно переоформит счета за коммунальные услуги.
Мария Келембет отмечает, что элементы этой технологии уже функционируют: например, «умная камера» «Циана» позволяет видеть доступные предложения в домах прямо на улице, а текстовые ИИ-помощники помогают в подборе. Однако сейчас возможности ограничены развитой цифровой инфраструктурой отдельных регионов, таких как Москва. Конечная цель — сократить сроки оформления аренды и заселения до одного дня, а для покупателя — превратить многомесячные бюрократические процедуры в быстрый и понятный путь. Бизнес же получит возможность прогнозировать развитие территорий на годы вперед.
Разработка национальной стратегии развития цифровой платформенной экономики в масштабах всей страны идет в рамках поручения Владимира Путина. Процесс курирует межведомственная группа под руководством заместителя руководителя администрации президента Максима Орешкина. В рамках инициативы функционируют 17 профильных подгрупп, охватывающих такие сферы, как сельское хозяйство, финансы, образование и торговля. Итоговые наработки планируется представить на «День платформенной экономики» в ноябре, а окончательный документ будет направлен президенту в феврале 2027 года.
