Эйфория на рынке жилья начала угасать. После бурного июня, когда заемщики буквально штурмовали банки, наступило заметное охлаждение. Согласно свежим данным консалтингового агентства Frank RG, в июле 2026 года выдачи ипотечных кредитов физическим лицам упали на четверть. За месяц банки оформили 83,4 тысячи сделок на общую сумму 355,3 млрд рублей, что на 25,4% меньше июньских показателей.
Причиной такого резкого спада стал эффект «отложенного спроса», который наблюдался в конце прошлого месяца. В середине июня рынок охватила паника: на фоне слухов об ужесточении условий семейной ипотеки люди стремились закрепить льготные ставки любой ценой. Пик активности пришелся на неделю с 14 по 21 июня — тогда, по сведениям «Дом.РФ», число заявок по этой программе взлетело до 33,7 тысячи, достигнув максимума с конца января.
В СМИ активно обсуждались грядущие перемены, вступающие в силу с 1 июля: возможные повышенные ставки для пар, не состоящих в официальном браке, ограничение льготного периода первыми 15 годами кредита, а также привязка стоимости денег к количеству детей и региону сделки. Ситуацию немного смягчил Минфин, который 29 июня перенес срок изменения условий программы на 1 октября, но ажиотажный импульс уже начал затухать. В итоге июльские цифры вернули рынок к уровню апреля и мая (353,5 млрд и 322 млрд рублей соответственно). Тем не менее, общая картина за семь месяцев 2026 года остается позитивной: россияне взяли 563,2 тысячи кредитов на 2,54 трлн рублей, что на 40% превышает результаты аналогичного периода 2025 года.
Однако ипотека — не единственный сегмент, сменивший тренд. Из-за сжатия жилищного рынка общий объем потребительского кредитования населения в июле просел на 9% относительно июня, составив 1,06 трлн рублей. Не самую лучшую динамику продемонстрировало и автокредитование: количество выданных займов сократилось на 6,5%, а их объем — на 5,7%, до 165,2 млрд рублей (105,3 тыс. кредитов). Впрочем, здесь есть и светлая сторона: средний чек автокредита третий месяц подряд растет и в июле достиг 1,6 млн рублей.
На фоне затишья в ипотеке другие направления продолжают демонстрировать уверенный рост. Кредиты наличными выдаются шестой месяц подряд. В июле объем таких ссуд составил 518,7 млрд рублей, что на 4,8% больше июньских цифр. При этом количество договоров выросло на 1,2% (до 2,44 млн), а средняя сумма кредита подскочила до 212,1 тыс. рублей — это самый высокий показатель с августа 2023 года. Также положительная динамика заметна в сфере POS-кредитования (кредиты в точках продаж): объем вырос на 6,4% до 22,7 млрд рублей, а средний чек увеличился на 3,4%, составив 74,9 тыс. рублей.
