Банк ВТБ завершил масштабную чистку своих активов, избавившись от последнего звена в своей гостиничной цепочке. Речь идет о четырехзвездочном отеле «Holiday Inn Сокольники», расположенном на восточной окраине Москвы, на Русаковской улице. Как сообщил РБК источник, знакомый с ситуацией на рынке гостиничной недвижимости, этот объект перестал принадлежать банку в рамках крупной сделки по продаже застройщика «Галс-девелопмент» группе инвесторов, состоявшейся в июне 2026 года.
Пресс-служба ВТБ официально подтвердила: «Holiday Inn Сокольники» действительно вошел в периметр сделки по реализации активов «Галс-девелопмента». В банке также прямо заявили, что это была финальная точка в их гостиничном бизнесе — все отельные объекты банка теперь распроданы. Подробности финансовой стороны сделки по «Галсу» банк раскрывать не стал.
История этого отеля в Сокольниках началась в 2006 году. Под управлением международного оператора Holiday Inn функционирует внушительный комплекс площадью 45,5 тысяч квадратных метров, предлагающий гостям 523 номера разной площади — от уютных 25 до просторных 78 кв. м. Для ВТБ этот актив имел долгую предысторию: банк получил его в наследство после присоединения Банка Москвы. Еще в 2001 году дочерняя структура банка, «Лизингбизнес-сервис», выкупила здание и право аренды земли за внушительные по тем временам 20 миллионов долларов. Затем последовало вложение еще 70 миллионов долларов в достройку и оснащение, что позволило «Holiday Inn Сокольники» стать крупнейшим представителем сети в Москве.
Сейчас гостиница, как и все активы «Галс-девелопмента», числится на балансе ЗПИФа «Девелоперские активы». В июне ВТБ реализовал 100% долей в этом фонде за 100 миллиардов рублей. Покупателем стал пул профессиональных инвесторов, специализирующихся на высокотехнологичных активах. При этом эксперты отмечают любопытную деталь: рынок недвижимости не является профильным для этой группы инвесторов. По предварительным оценкам консультантов по коммерческой недвижимости, рыночная стоимость самого отеля в Сокольниках может варьироваться в пределах 8–10 миллиардов рублей.
Зачем банку такая радикальная распродажа? Ответ кроется в грядущих изменениях в законодательстве. С 1 апреля 2027 года Центральный Банк намерен внедрить новые правила регулирования, которые существенно ограничат возможности банков инвестировать в подобные непрофильные объекты из-за повышенных рисков. ВТБ, похоже, решил действовать на опережение.
Процесс избавления от отельного портфеля идет полным ходом. Еще прошлой осенью новый владелец — АО «Петровский парк отель» — приобрел комплекс Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park на Ленинградском проспекте. Летом 2025 года банк продал пятизвездочный «Swissotel Resort Сочи Камелия» за 10 миллиардов рублей компании «Правильные решения» (на тот момент принадлежавшей владельцу туроператора Fun&Sun, а ныне — ЗПИФ «К5» под управлением «КСП Капитал»). Также в списке реализованных объектов значится казанский Courtyard by Marriott Kazan Kremlin, который выкупило ООО «Русинн», где присутствует доля Александра Говора, известного владельца сети «Вкусно — и точка».
Опубликовано: 28 июля 2026, 04:57 | Время чтения: 2 мин | Теги: втб, отель, недвижимость, сделка, москва
