Ипотечный рынок России переживает серьезную перестройку. Доля льготных программ, которая раньше составляла внушительные 80%, теперь просела до 50–60%. Профессор Финансового университета Александр Цыганов уверен: речь идет не о кризисе, а о естественном возвращении рынка к здоровым показателям. Семейная, сельская и дальневосточная программы продолжают работать, однако их фокус смещается в сторону более адресной помощи. По прогнозам эксперта, настоящий подъем спроса начнется, когда ключевая ставка опустится до 12–13%, но до этой точки нам еще расти и расти. При этом стоит приготовиться к осенним изменениям в семейной ипотеке — они вполне способны спровоцировать новый всплеск активности покупателей.
Интересный тренд наблюдается на вторичном рынке: спрос на него подскочил сразу на 48%. И дело здесь в холодном расчете. Покупатели осознали, что готовое жилье в престижной локации зачастую обходится выгоднее, чем новостройка, даже с учетом льгот. На арену выходят и альтернативные инструменты — рассрочки, ЖСК и аренда с последующим выкупoм. Но здесь журналист призывает к бдительности: такие схемы коварны, ведь итоговая цена жилья может оказаться завышенной на 50%, а платежи — непредсказуемо расти.
Что же делать заемщику? Цыганов дает конкретный совет: рефинансирование имеет смысл только в том случае, если новая ставка ниже текущей минимум на 1,5–2 процентных пункта. А если у вас уже есть льготная ипотека, не спешите гасить ее досрочно. Если доходность по банковским депозитам выше, выгоднее держать деньги на вкладе.
Опубликовано: 28 июля 2026, 14:08 | Время чтения: 1 мин | Теги: ипотека, рынок, льготные программы, александр цыганов, экономика
