Строительная отрасль России оказалась в ситуации, когда сегодняшние экономические трудности могут обернуться масштабным дефицитом жилья в будущем. Заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин в беседе с ТАСС выразил серьезную обеспокоенность: если государство не предпримет экстренных мер и не найдет способов снизить ключевую ставку, темпы ввода жилья неизбежно пойдут вниз.
«Чудес не бывает», — прямо заявляет вице-премьер.
По его словам, без активного вмешательства регулятора и новых инструментов поддержки значительного снижения ставки Центробанка не предвидится, что ставит под удар устойчивость отрасли.
Главная сложность заключается в инерционности строительного цикла. Хуснуллин подчеркивает, что стройка — это процесс с отложенным результатом: путь от первой сваи до получения ключей занимает в среднем три года. Соответственно, те показатели, которые мы видим сегодня, — это лишь «эхо» решений, принятых в прошлом. Так, нынешнее охлаждение ипотечного рынка, охватившее 2024 год, даст о себе знать лишь в 2026-м.
Риски накапливаются незаметно. Если сейчас не обеспечить приток финансирования и не создать «заделы» на будущее, падение объемов ввода готовых квадратных метров станет реальностью в 2029–2030 годах. Правительство уже заложило определенную осторожность в планы: на 2026 год намечен ввод 100 млн кв. м жилья, что несколько уступает результатам периода 2023–2025 годов.
Тем не менее, в цифрах текущего момента еще можно заметить позитивную динамику. Согласно данным «Проектной дирекции Минстроя России», объем жилых проектов, готовых выйти на рынок в ближайшие два-три года, составил 314,9 млн кв. м, что на 7,8% превышает прошлогодние значения. Застройщики также демонстрируют активность в краткосрочной перспективе: за первое полугодие 2026 года в стране было введено около 19,45 млн кв. м многоквартирного жилья, что на 12% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако вопрос о том, удастся ли сохранить этот темп в условиях дорогого кредитования, остается открытым.
